Estimation théorique
Rue du Vallon,91190 Gif sur Yvette (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.88)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue du Vallon,91190-Gif sur Yvette indique un avis de valeur compris entre 479.000€ et 541.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.790€ et 5.410€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 479.000€ et 541.000€ avec un indice de confiance de 2.98 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.748€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.748€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Gif-sur-Yvette (91272), comprenant 21910 habitants est de 15,69€, soit un loyer théorique mensuel de 1.569€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 11,66€, à 21,11€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 1.166€ et 2.111€ avec un indice de confiance de 8.47 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 479.000€ et 541.000€ avec un indice de confiance de 2.98 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.748€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.748€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Gif-sur-Yvette (91272), comprenant 21910 habitants est de 15,69€, soit un loyer théorique mensuel de 1.569€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 11,66€, à 21,11€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 1.166€ et 2.111€ avec un indice de confiance de 8.47 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2022-03-11 | 19 | RUE DE L EPI D OR | 2 | 64 | 306 | 365000€ | 5703€ |
2022-10-06 | 14 | RUE DES ALOUETTES | 3 | 49 | 383 | 96000€ | 1959€ |
2021-05-07 | 42 | RUE DU VALLON | 5 | 164 | 738 | 582000€ | 3549€ |
2020-07-02 | 15 | RUE GEORGES TRESPEUCH | 6 | 130 | 348 | 470000€ | 3615€ |
2022-01-04 | 12 | RTE DE DAMIETTE | 4 | 113 | 646 | 504423€ | 4464€ |
2021-07-29 | 28 | ALL DES EAUX FAROUCHES | 6 | 125 | 0 | 565000€ | 4520€ |
2022-02-25 | 33 | ALL DES EAUX FAROUCHES | 8 | 140 | 0 | 612720€ | 4377€ |
2021-02-24 | 37 | ALL DES EAUX FAROUCHES | 6 | 127 | 0 | 537000€ | 4228€ |
2022-01-13 | 4 | RUE GEORGES TRESPEUCH | 5 | 79 | 578 | 360000€ | 4557€ |
2019-07-08 | 9 | RUE DES CHARMETTES | 4 | 103 | 324 | 394000€ | 3825€ |
2023-06-15 | 20 | RUE GEORGES TRESPEUCH | 4 | 70 | 270 | 335000€ | 4786€ |
2021-04-27 | 54 | RUE DU VALLON | 5 | 85 | 568 | 468200€ | 5508€ |
2021-08-25 | 2 | CHE DE JAUMERON | 5 | 140 | 0 | 547500€ | 3911€ |
2022-09-15 | 6 | CHE DE JAUMERON | 7 | 151 | 0 | 521550€ | 3454€ |
2021-11-04 | 56 | RUE DE MADRID | 7 | 171 | 962 | 243067€ | 1421€ |
2019-11-06 | 43 | RUE GEORGES TRESPEUCH | 6 | 138 | 737 | 607600€ | 4403€ |
2019-11-15 | 42 | RUE DE MADRID | 8 | 200 | 682 | 558600€ | 2793€ |
2022-09-23 | 5 | CHE DU PLATEAU | 6 | 148 | 500 | 69771.7€ | 471€ |
2019-07-19 | 5 | CHE DU PLATEAU | 6 | 148 | 500 | 470000€ | 3176€ |
2020-12-15 | 12 | IMP DU CLOS DES MOLIERES | 6 | 180 | 0 | 685000€ | 3806€ |
2020-08-27 | 8 | IMP DU CLOS DES MOLIERES | 7 | 170 | 0 | 705330€ | 4149€ |
2022-10-28 | 36 | RUE DE MADRID | 3 | 46 | 253 | 304000€ | 6609€ |
2019-10-07 | 1 | RUE DE VAUGONDRAN | 2 | 42 | 131 | 292000€ | 6952€ |
2022-10-03 | 7 | RUE DE VAUGONDRAN | 4 | 53 | 370 | 345193€ | 6513€ |
2022-10-28 | 2 | ALL LA PRAIRIE DE COURCELLES | 4 | 117 | 533 | 668000€ | 5709€ |
2023-06-12 | 42 | RTE DE DAMIETTE | 1 | 25 | 61 | 104750€ | 4190€ |
2022-02-04 | 14 | RUE DE LA GRUERIE | 5 | 127 | 0 | 448150€ | 3529€ |
2021-10-08 | 12 | CHE DE JAUMERON | 7 | 136 | 994 | 532000€ | 3912€ |
2020-09-15 | 44 | RTE DE DAMIETTE | 6 | 96 | 430 | 417075€ | 4345€ |
2021-08-25 | 37 | RTE DE DAMIETTE | 10 | 288 | 932 | 757500€ | 2630€ |
2020-08-26 | 46 | RTE DE DAMIETTE | 3 | 52 | 104 | 280000€ | 5385€ |
2023-06-05 | 25 | RUE DE LA GRUERIE | 5 | 155 | 703 | 523467€ | 3377€ |
2022-07-20 | 18 | RUE DE LA GRUERIE | 4 | 80 | 571 | 427730€ | 5347€ |
2019-12-19 | 20 | RUE DE VAUGONDRAN | 1 | 45 | 727 | 318250€ | 7072€ |
2022-08-02 | 20 | RUE DE VAUGONDRAN | 1 | 45 | 727 | 381000€ | 8467€ |
2019-06-14 | 2 | AV DU CHATEAU | 7 | 153 | 500 | 410000€ | 2680€ |
2022-08-25 | 18 | RUE DE MADRID | 4 | 109 | 248 | 454675€ | 4171€ |
2019-07-15 | 20 | RUE DE LA GRUERIE | 6 | 88 | 678 | 346000€ | 3932€ |
2022-05-20 | 27 | RUE DE LA GRUERIE | 3 | 100 | 1500 | 512605€ | 5126€ |
2021-10-20 | 3 | RUE DES CHATAIGNIERS | 4 | 100 | 411 | 611980€ | 6120€ |
2021-02-05 | 12 | AV DU CHATEAU | 7 | 134 | 802 | 524000€ | 3910€ |
2022-06-15 | 31 | RUE DE LA GRUERIE | 3 | 75 | 417 | 453300€ | 6044€ |
2020-05-19 | 6 | ALL DE LA FERME ROSE | 5 | 139 | 365 | 561000€ | 4036€ |
2021-09-28 | 12 | RUE DES CHATAIGNIERS | 4 | 62 | 413 | 407000€ | 6565€ |
2021-11-02 | 15 | ALL ISABELLE DE GIFFA | 5 | 122 | 0 | 580200€ | 4756€ |
2019-09-06 | 9001 | RES DU CLOS DE VAUGAUDRAN | 5 | 103 | 0 | 528000€ | 5126€ |
2019-11-04 | 9001 | RES DU CLOS DE VAUGAUDRAN | 6 | 125 | 0 | 380000€ | 3040€ |
2022-04-21 | 9001 | RES DU CLOS DE VAUGAUDRAN | 6 | 139 | 0 | 573000€ | 4122€ |
2022-02-23 | 9001 | RES DU CLOS DE VAUGAUDRAN | 6 | 139 | 0 | 639525€ | 4601€ |
2019-05-14 | 16 | RUE DES CHATAIGNIERS | 3 | 51 | 419 | 309850€ | 6075€ |
2019-10-08 | 1 | ALL DE LA FERME ROSE | 4 | 130 | 540 | 515000€ | 3962€ |
2020-06-19 | 11 | ALL DE LA FERME ROSE | 5 | 131 | 332 | 525000€ | 4008€ |
2020-05-20 | 9 | ALL DE LA FERME ROSE | 4 | 131 | 356 | 542000€ | 4137€ |
2020-03-03 | 1 | RES COURCELLES RUE MADRID | 6 | 120 | 0 | 430000€ | 3583€ |
2022-10-17 | 16 | RUE DES GENETS | 6 | 110 | 0 | 488000€ | 4436€ |
2021-07-16 | 5 | RUE DES GENETS | 6 | 106 | 0 | 528550€ | 4986€ |
2021-07-02 | 22 | RUE DES CHATAIGNIERS | 6 | 177 | 466 | 774000€ | 4373€ |
2019-09-18 | 11 | RUE JEAN POULMARCH | 6 | 272 | 500 | 1107350€ | 4071€ |
2020-10-29 | 23 | RUE DES CHATAIGNIERS | 5 | 120 | 452 | 525290€ | 4377€ |
2019-12-03 | 145 | AV GENERAL LECLERC | 7 | 156 | 0 | 400000€ | 2564€ |
2019-12-02 | 7 | RUE JEAN POULMARCH | 8 | 339 | 1000 | 900000€ | 2655€ |
2023-03-10 | 182 | AV GENERAL LECLERC | 3 | 62 | 0 | 282730€ | 4560€ |
2021-08-16 | 83 | RUE DU VIEUX DAMIETTE | 5 | 140 | 358 | 564962€ | 4035€ |
2019-06-04 | 186 | AV GENERAL LECLERC | 8 | 230 | 539 | 670000€ | 2913€ |
2020-11-17 | 13 | AV DES CIGALES | 2 | 22 | 394 | 231000€ | 10500€ |
2020-07-24 | 3 | ALL DU BOIS DE GRAVILLE | 6 | 160 | 604 | 544075€ | 3400€ |
2023-03-24 | 10 | AV DU PLATEAU | 3 | 75 | 402 | 220000€ | 2933€ |
2020-07-10 | 124 | AV GENERAL LECLERC | 3 | 73 | 501 | 318000€ | 4356€ |
2019-06-06 | 86 | RUE DU VIEUX DAMIETTE | 7 | 130 | 0 | 450000€ | 3462€ |
2021-10-27 | 54 | AV CENTRALE | 6 | 134 | 589 | 605000€ | 4515€ |
2022-09-16 | 2 | ALL CLOS DES FRAISIERS | 6 | 147 | 550 | 667892€ | 4543€ |
2019-12-03 | 4 | AV DU BELVEDERE | 4 | 80 | 404 | 447000€ | 5588€ |
2019-06-11 | 32 | ALL DU BOIS DE GRAVILLE | 9 | 232 | 721 | 521781€ | 2249€ |
2020-09-29 | 10 | ALL CLOS DES FRAISIERS | 6 | 129 | 492 | 505000€ | 3915€ |
2019-09-13 | 6 | IMP DE LA MAISON BLANCHE | 7 | 264 | 599 | 1025000€ | 3883€ |
2019-11-07 | 13 | RTE DE CHEVREUSE | 6 | 80 | 874 | 415000€ | 5188€ |
2021-03-12 | 9002 | ALL DU MANOIR | 6 | 190 | 0 | 450000€ | 2368€ |
2022-11-04 | 8 | AV DU BELVEDERE | 5 | 104 | 557 | 575260€ | 5531€ |
2022-09-30 | 18 | AV DU PLATEAU | 3 | 65 | 408 | 328000€ | 5046€ |
2021-10-22 | 16 | ALL CLOS DES FRAISIERS | 5 | 120 | 596 | 704393€ | 5870€ |
2021-04-26 | 7 | RTE DE CHEVREUSE | 6 | 139 | 700 | 647110€ | 4655€ |
2021-06-15 | 15 | AV DU PLATEAU | 7 | 145 | 389 | 495150€ | 3415€ |
2022-08-11 | 55 | AV CENTRALE | 9 | 318 | 1211 | 1089270€ | 3425€ |
2021-02-09 | 12 | AV DU BELVEDERE | 5 | 170 | 804 | 250000€ | 1471€ |
2019-11-06 | 12 | AV DU BELVEDERE | 5 | 170 | 804 | 250000€ | 1471€ |
2021-10-06 | 3 | CHE DES ROUGEMONTS | 4 | 115 | 0 | 471500€ | 4100€ |
2022-09-02 | 5 | AV DU BELVEDERE | 4 | 80 | 395 | 461700€ | 5771€ |
2020-12-04 | 7 | AV DU BELVEDERE | 8 | 144 | 410 | 395000€ | 2743€ |
2019-07-26 | 43 | RTE DE CHEVREUSE | 4 | 120 | 856 | 483150€ | 4026€ |
2021-03-26 | 3 | RUE DE LA CORNE DE L'ECHAUDE | 5 | 153 | 595 | 636550€ | 4160€ |
2021-08-26 | 42 | AV CENTRALE | 4 | 126 | 700 | 639000€ | 5071€ |
2021-10-05 | 3 | CHE JOLY | 6 | 143 | 747 | 615000€ | 4301€ |
2019-08-19 | 22 | ALL CLOS DES FRAISIERS | 6 | 147 | 734 | 497950€ | 3387€ |
2020-03-17 | 42 | AV CENTRALE | 5 | 103 | 700 | 388000€ | 3767€ |
2020-12-14 | 4 | CHE DES ROUGEMONTS | 4 | 106 | 710 | 430000€ | 4057€ |
2022-06-30 | 16 | AV DES CHARMES | 3 | 45 | 363 | 300000€ | 6667€ |
2020-12-03 | 3 | AV DES CHARMES | 3 | 36 | 396 | 290000€ | 8056€ |
2020-04-30 | 3 | RUE DU BEAU SITE | 6 | 143 | 717 | 511950€ | 3580€ |
2021-09-14 | 7 | RUE DU BEAU SITE | 4 | 70 | 599 | 395000€ | 5643€ |
2023-03-07 | 40 | AV CENTRALE | 5 | 127 | 380 | 500000€ | 3937€ |
2022-02-01 | 13 | CHE DES ROUGEMONTS | 10 | 289 | 900 | 1595000€ | 5519€ |
2022-06-30 | 8 | CHE DES ROUGEMONTS | 5 | 154 | 707 | 760000€ | 4935€ |
2021-06-23 | 113 | AV GENERAL LECLERC | 6 | 130 | 592 | 238100€ | 1832€ |
2022-03-23 | 113 | AV GENERAL LECLERC | 6 | 130 | 592 | 630000€ | 4846€ |
2021-08-27 | 7 | CHE DES BUTTES | 7 | 222 | 3460 | 780000€ | 3514€ |
2022-02-07 | 10 | CHE DES ROUGEMONTS | 4 | 132 | 889 | 700000€ | 5303€ |
2022-06-22 | 37 | AV CENTRALE | 4 | 139 | 745 | 525000€ | 3777€ |
2023-05-24 | 18 | AV DES COTTAGES | 5 | 123 | 396 | 585000€ | 4756€ |
2021-05-28 | 21 | AV DES CHARMES | 2 | 18 | 306 | 238000€ | 13222€ |
2022-09-23 | 20 | CHE DES BUTTES | 5 | 213 | 1629 | 894250€ | 4198€ |
2022-09-12 | 4 | AV DES MESANGES | 5 | 135 | 687 | 712420€ | 5277€ |
2022-02-03 | 102 | AV GENERAL LECLERC | 6 | 137 | 750 | 580000€ | 4234€ |
2021-12-23 | 6 | AV DES MESANGES | 7 | 173 | 792 | 842100€ | 4868€ |
2021-10-28 | 3 | RUE DE LA GUEPINERIE | 2 | 55 | 263 | 384000€ | 6982€ |
2021-03-31 | 101 | AV GENERAL LECLERC | 9 | 256 | 0 | 739000€ | 2887€ |
2022-07-29 | 29 | AV DES CHARMES | 6 | 120 | 541 | 872600€ | 7272€ |
2021-07-01 | 26 | AV CENTRALE | 6 | 160 | 1195 | 884000€ | 5525€ |
2020-05-20 | 16 | ALL DE LA GAMBAUDERIE | 8 | 171 | 0 | 568000€ | 3322€ |
2020-10-30 | 17 | ALL DE LA GAMBAUDERIE | 5 | 100 | 0 | 510000€ | 5100€ |
2020-07-31 | 26 | ALL DE LA GAMBAUDERIE | 7 | 150 | 0 | 584600€ | 3897€ |
2022-05-12 | 27 | ALL DE LA GAMBAUDERIE | 7 | 149 | 0 | 595000€ | 3993€ |
2023-01-04 | 43 | ALL DE LA GAMBAUDERIE | 7 | 170 | 0 | 650000€ | 3824€ |
2022-12-21 | 19 | CHE DES VIGNES | 8 | 178 | 607 | 700000€ | 3933€ |
2022-11-21 | 102 | AV GENERAL LECLERC | 6 | 130 | 500 | 750000€ | 5769€ |
2019-09-27 | 4 | IMP DE LA GOURDILLERIE | 7 | 195 | 500 | 832940€ | 4271€ |
2021-06-16 | 21 | AV DES COTTAGES | 7 | 157 | 801 | 280000€ | 1783€ |
2021-10-28 | 10 | AV DES CARRIERES | 3 | 61 | 392 | 405000€ | 6639€ |
2021-06-21 | 102 | AV GENERAL LECLERC | 6 | 146 | 791 | 669000€ | 4582€ |
2021-05-31 | 9007 | CHE DES BUTTES | 11 | 205 | 2570 | 1136150€ | 5542€ |
2020-12-11 | 13 | CHE DES VIGNES | 7 | 202 | 740 | 680000€ | 3366€ |
2022-03-07 | 13 | CHE DES VIGNES | 7 | 202 | 740 | 768270€ | 3803€ |
2020-09-04 | 13 | RUE DE LA FOLIE RIGAULT | 3 | 59 | 128 | 335000€ | 5678€ |
2021-10-15 | 25 | IMP DU CLOS ROSE | 3 | 63 | 500 | 190000€ | 3016€ |
2021-05-19 | 114 | RTE DE DAMIETTE | 8 | 196 | 2357 | 750000€ | 3827€ |
2021-07-19 | 32 | AV DES MESANGES | 5 | 195 | 797 | 935000€ | 4795€ |
2021-03-17 | 114 | RTE DE DAMIETTE | 7 | 280 | 2357 | 789850€ | 2821€ |
2021-01-26 | 12 | AV CENTRALE | 5 | 95 | 575 | 400000€ | 4211€ |
2022-07-05 | 67 | ALL DE LA POMMERAIE | 5 | 109 | 248 | 511000€ | 4688€ |
2021-06-15 | 6 | AV DES BOIS | 4 | 85 | 549 | 180000€ | 2118€ |
2022-04-20 | 15 | AV DES CARRIERES | 5 | 100 | 584 | 175000€ | 1750€ |
2019-12-06 | 61 | ALL DE LA POMMERAIE | 5 | 99 | 161 | 381000€ | 3848€ |
2021-10-27 | 13 | AV CENTRALE | 5 | 93 | 552 | 490000€ | 5269€ |
2020-06-09 | 16 | AV DU BEL AIR | 3 | 96 | 835 | 355000€ | 3698€ |
2019-06-14 | 8 | AV CENTRALE | 6 | 116 | 967 | 673550€ | 5806€ |
2020-09-18 | 53 | ALL DE LA POMMERAIE | 4 | 88 | 151 | 390000€ | 4432€ |
2022-10-03 | 53 | ALL DE LA POMMERAIE | 4 | 88 | 151 | 510000€ | 5795€ |
2022-04-05 | 36 | AV DES CARRIERES | 5 | 82 | 291 | 302000€ | 3683€ |
2022-06-10 | 9002 | VC DES VIGNES | 8 | 250 | 77 | 1169700€ | 4679€ |
2021-10-14 | 52 | CHE DE LA PLAINE DE BELLEVILLE | 6 | 145 | 845 | 570000€ | 3931€ |
2019-06-28 | 37 | ALL DE LA POMMERAIE | 4 | 82 | 151 | 372500€ | 4543€ |